Как известно, права, возникающие при появлении, изменении, передаче прав на недвижимое имущество (за исключением односторонних сделок), должны быть представлены на государственную регистрацию не позднее 30 рабочих дней со дня нотариального удостоверения этих сделок.

2020 г. 16 июля внесены изменения в Закон АЗ-295 от 14 апреля 1999 г. «О государственной регистрации прав собственности».
Несоблюдение требования о предоставлении права на государственную регистрацию в течение 30 рабочих дней влечет недействительность сделки, за исключением наличия оснований, указанных в статье 6.1 Закона.
Заявление о государственной регистрации прав, вытекающих из сделки, может подать каждая из сторон сделки.

6.1. Пропуск срока, указанного в части 6 данной статьи, считается уважительным, если заявитель обосновывает факт пропуска срока по не зависящим от него причинам (при отсутствии его вины).
Уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию, на основании заявления считает пропуск указанного срока уважительным, если:
1) для подачи заявления на государственную регистрацию в указанный срок возникла чрезвычайная ситуация - неизбежное обстоятельство (непреодолимая сила) в данных условиях;
2) для подачи заявления на государственную регистрацию в указанный срок препятствием являлось заболевание заявителя, препятствовавшее реализации его права;
3) препятствием для подачи заявления о государственной регистрации в течение указанного периода является тот факт, что заявитель участвовал в боевых действиях или поручениях, или других служебных обязанностях в Вооруженных Силах;
4) сторона сделки признана недееспособной после заключения сделки и заявление о восстановлении срока подал опекун, назначенный в установленном законом порядке;
5) сторона сделки умерла, и заявление о восстановлении срока подал правопреемник.
6) для подачи заявления на государственную регистрацию в указанный срок появилось основание для признания стороны сделки безвестно отсутствующей и после объявления безвестно отсутствующим доверительный управляющий своим имуществом обратился с заявлением о восстановлении.
7) законные представители несовершеннолетнего умерли, у него не было назначенного в соответствии с законом опекуна или попечителя.

Уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию, принимает решение о признании пропущенного срока уважительным, если указанные основания возникли или существовали в течение 30-дневного срока, определенного частью 6 настоящей статьи.
Крайним сроком государственной регистрации и подачи заявления для признания пропущенный срок уважительным является 15 рабочих дней со дня рассматривания причины пропущенного срока, а в случае лиц, не участвующих в сделке, - с 15 рабочих дней с момента, когда они узнали или должны были узнать о сделке.
Уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию, рассматривает заявление о признании пропущенного срока государственной регистрации и заявление о регистрации уважительным, и разрешает его в порядке, установленном Законом Республики Армения «О принципах управления и Административном производстве».