9 февраля 2017 года был принят закон, внесший изменения в Гражданский кодекс РА, касающиеся права арендатора требовать судебного расторжения договора аренды, если арендодатель допустил нарушения в оплате арендной платы:
По прежнему правовому регулированию по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор после истечения установленного договором срока оплаты более двух раз не внес арендную плату.
Согласно новым изменениям, вступившим в силу с 11 марта 2017 года, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор после истечения установленного договором срока оплаты регулярно или непрерывно более двух раз не внес арендную плату.
Изменение, внесенное в Гражданский кодекс РА (далее - Кодекс), обусловлено уточнением и более четким определением понятия досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Действующее правовое регулирование предоставляет арендодателю право досрочно расторгнуть договор аренды в случае задержки арендной платы арендатором в любое время в течение всего срока действия договора, при этом не ограничивая количество задержанных дней, что означает, что это может быть даже один день. Например, между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды на срок 10 лет. Арендатор задержал установленную арендную плату на один день во втором месяце действия договора, и еще раз на один день во втором месяце пятого года. В указанном примере возникает право арендодателя на досрочное расторжение договора, что может поставить арендатора в неблагоприятное положение, учитывая инвестиции, сделанные им в арендованное помещение, и деловую репутацию. В то же время изменением добавляется слово «непрерывно», в случае которого неплатеж арендной платы арендатором дважды подряд может свидетельствовать о наличии определенной «систематичности» в ненадлежащем исполнении обязательств арендатором, и в этом случае арендодателю должно быть предоставлено право воспользоваться правом на досрочное прекращение договора.