Несообщение о регистрации прав, вытекающих из сделки, приводит к недействительности сделки

Нотариус предупреждает стороны о необходимости регистрации прав, вытекающих из сделки, в Кадастре в течение 30 рабочих дней с момента нотариального удостоверения договора, предусматривающего возникновение прав на недвижимость:
Данное требование также закрепляется в нотариальных договорах, предусматривающих возникновение, изменение или передачу прав на недвижимость, однако не всегда сторона, заинтересованная в заключении сделки, придает этому значение:
Дело в том, что граждане часто не осознают тех негативных правовых последствий, которые неизбежно возникают в результате невыполнения вышеуказанного законодательного требования:
Согласно действующему законодательству, несообщение о регистрации прав, вытекающих из сделки, в установленный срок приводит к недействительности сделки. Такая сделка является ничтожной, а именно:
Уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязан отказать в заявлении стороны сделки о регистрации прав, вытекающих из сделки, во всех случаях, когда выяснится, что заявление было подано с нарушением указанного 30-дневного срока. При этом причины пропуска срока не имеют никакого значения, поскольку отсутствует правовая возможность восстановления указанного 30-дневного срока, даже если срок был пропущен по обстоятельствам, независимым от воли лица, обязанного зарегистрировать права, вытекающие из сделки:
В такой ситуации заинтересованной стороне, заключившей сделку, не остается ничего другого, как предпринять меры для повторного заключения сделки. Однако организация процесса повторного заключения сделки предполагает дополнительные расходы, а в отдельных случаях, обусловленных изменением обстоятельств (смерть физического лица, ставшего стороной сделки, ликвидация юридического лица, утрата интереса к заключению сделки и т.д.), это даже становится невозможным.