Граждане часто обращаются в офис с желанием провести "переименование", рассматривая процесс удаления имен лиц, указанных в свидетельстве о собственности, из этого свидетельства как переименование.
Поэтому необходимо знать следующее.
1. Лица, указанные в свидетельстве о собственности, являются собственниками данного имущества. В соответствии со статьей 8 Конституции РА право собственности признается и защищается в Республике Армения. Собственник по своему усмотрению владеет, использует и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Осуществление права собственности не должно причинять вреда окружающей среде, нарушать права и законные интересы других лиц, общества и государства. Государство гарантирует свободное развитие всех форм собственности и равную правовую защиту, свободу экономической деятельности, свободную экономическую конкуренцию.
Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса РА граждане могут иметь имущество на праве собственности. В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РА право собственности на недвижимое имущество и другие имущественные права, ограничения этих прав, их возникновение, передача и прекращение подлежат государственной регистрации. Подлежат регистрации: право собственности на недвижимое имущество, право пользования, ипотека, сервитуты, а также в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и другими законами, другие права. То есть, как можно понять, государство уделяет особое внимание правовому регулированию права собственности лица. А что такое право собственности.
Согласно статье 163 Гражданского кодекса РА право собственности является правом субъекта, признанным и защищаемым законом и другими правовыми актами, владеть, использовать и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Право владения — это юридически обеспеченная возможность фактически владеть имуществом.
Право пользования — это юридически обеспеченная возможность извлекать полезные природные свойства из имущества, а также получать от него выгоду. Выгода может быть в виде дохода, плодов, роста, размножения и другими способами.
Право распоряжения — это юридически обеспеченная возможность определять судьбу имущества.
Собственник имеет право по своему усмотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, включая отчуждение своего имущества в качестве собственности другим лицам, передачу им прав пользования, владения и распоряжения этим имуществом, залог имущества или распоряжение им иным способом.
Собственник может передать свое имущество другому лицу в доверительное управление. Передача имущества в доверительное управление не влечет за собой передачу права собственности. Доверительный управляющий обязан управлять имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Как осуществляется изменение собственника или, как говорят граждане, переименование? Ответ на этот вопрос прежде всего содержится в статье 172 Гражданского кодекса РА, где указаны основания для приобретения права собственности.
2. Право собственности может возникнуть на имущество, созданное или изготовленное лицом для себя:
3. Изменение собственника (переименование) имущества, имеющего собственника, осуществляется на основании одного из следующих оснований:
Купля-продажа — наиболее распространенный юридический способ отчуждения товаров и имущества. Для купли-продажи недвижимости заключается договор, который удостоверяется нотариально, после чего возникающие из него права подлежат государственной регистрации в соответствующем территориальном подразделении кадастра.
Обмен (бартер). Деньги являются основным средством товарооборота между гражданами, поэтому бартер в настоящее время применяется крайне редко. В этом случае также заключается договор, который удостоверяется нотариально, после чего возникающие из него права подлежат государственной регистрации в соответствующем территориальном подразделении кадастра.
Дарение. В случае, когда отчуждение имущества не носит возмездный характер, наиболее эффективным юридическим способом передачи права собственности является дарение.
4. В случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, а также на имущество, собственник которого неизвестен, или от которого собственник отказался, или в отношении которого собственник утратил право собственности по другим основаниям, предусмотренным законом:
5. В соответствии со статьей 187 Гражданского кодекса РА право собственности на имущество может возникнуть также на основании давности приобретения.
1. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимости, но в течение десяти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как собственным имуществом, приобретает право собственности на это имущество (давность приобретения).
2. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить к своему сроку владения время, в течение которого этим имуществом владело лицо, правопреемником которого оно является.
3. Владение должно быть 10 лет и непрерывным. То есть в течение 10 лет владение имуществом не должно прерываться. Владение может быть прервано как волей владельца, когда он отказывается от дальнейшего владения имуществом (имущество выходит из его владения), так и действиями собственника имущества или других лиц, направленными на возврат имущества.
4. Владение должно быть открытым, то есть фактический владелец не должен владеть имуществом тайным образом от третьих лиц ...